ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ |ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು: ಕೇವಲ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಾಕಾಗದು. ಖರೀದಿಗಿಂತ ಮೊದಲು ಹಕ್ಕು ಸರಪಳಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಅನೇಕರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ “ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ ಅಂದರೆ ಅದಕ್ಕೆ ನಾನು ಮಾಲೀಕ”. ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚೆಗಿನ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಈ ನಂಬಿಕೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಹೊಡೆತ ನೀಡಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ಇದ್ದರೆ ಅದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪೂರಕ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿದಾರರು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಇಡೀ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹೆಚ್ಚು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತವಾಗಿ ನಡೆಯಬೇಕಿದೆ. ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೋರಿಸಲು ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಇತರ ಅಡಾರಂತೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಹೋಗುವ ಮೊದಲು, “ಈವರೆಗೂ ಯಾರ ಯಾರ ಹೆಸರು ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಇದ್ದು ಹೋಯಿತು?” ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಕೇವಲ ಒಂದು ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವಿದ್ದರೆ ಸಾಲದು ಆ ಮೊದಲ ಮಾರಾಟವೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿತ್ತೇ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಕೂಡ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಈ ತೀರ್ಪಿಗೆ ಕಾರಣವಾದ ಪ್ರಕರಣ ಹೇಗಿತ್ತು?

ಇದು ತೆಲಂಗಾಣದಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಘಟನೆ. 1982 ರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸಹಕಾರಿ ವಸತಿ ಸಂಘವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೂ, ಅದಕ್ಕೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲ. ನಂತರ ಅದು ಆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮತ್ತವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. ಇವು ತಲಾ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆ ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದ್ದು, ಮೊದಲ ಒಪ್ಪಂದವೇ ನೋಂದಾಯಿಸದೆ ಇದ್ದರೆ, ನಂತರದ ಎಲ್ಲ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಕಾನೂನು ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಶಂಕಾಸ್ಪದ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ನೋಡಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed) – ಖರೀದಿ ನಡೆದಿರುವುದು ಲಿಖಿತದಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕು.

ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ (Title Deed) ಯಾರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.

ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Mutation Certificate) – ಸ್ಥಳೀಯ ದಾಖಲಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆ ನಡೆದಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು.

ಸಾಲ ನಿವಾರಣೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Loan Clearance Certificate) – ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲವಿದೆಯೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಜ್ಯವಿದೆಯೆ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ.

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು – ಮಾಲೀಕರು ಆಡಳಿತದ ಮುಂದಿರುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಪೂರೈಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆ.

ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ (Possession Letter) – ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಹಿಡಿದಿರುವುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ವಿಲ್ ಅಥವಾ ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ – ಆಸ್ತಿ ಕುಟುಂಬದಿಂದ ಬಂದಿದೆಯೆ ಅಥವಾ ಉಡುಗೆಯಾಗಿ ಸಿಕ್ಕಿದೆಯೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳು.

ನೋಂದಣಿಯ ಹನ್ನೆರಡು ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಏನು?

ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲ. ಅದು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ನಂಬಿಕೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ತಡೆಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಈಗ ಇದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾಲೀಕರಾಗೋದು ಹೇಗೆ ಎನ್ನುವ ಎಲ್ಲಾ ಸುತ್ತುಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು.

ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪರಿಣಾಮ ಏನು?

ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗರೂಕರಾಗಬೇಕಿದೆ. ಕೇವಲ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆ ಇದೆಯೆಂದು ಖುಷಿಪಡದೇ, ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಲೀಗಲ್ ಹಕ್ಕು ಇತ್ತೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡಬೇಕು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಹ ಯಾವುದೇ ಡೀಲ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕು.

ಈ ತೀರ್ಪು ಒಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಘಂಟೆ. ನಾವು ತಮ್ಮ ದುಡಿಮೆಯ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಭದ್ರವಾಗಿದೆಯೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸದೇ ಮುಂದೆ ಸಾಗುವುದು ಅಪಾಯಕರ. ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು

ಈಗಾಗಲೇ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವೋ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆ ಆಗದಂತೆ ಈಗಲೇ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಿ.